不動産投資物件を売却する時には、融資も返済しないといけないのですか？

不動産投資物件を複数所有している方からの質問です。

・ある物件を売却しても、他の物件の収益で、今まで通りに融資の返済は可能

・次の不動産投資物件の購入は、いくつか候補がある

・売却から次の不動産投資物件の購入までは、それほど時間はかからない

なので、

・売却する不動産投資物件の融資は、そのままではいけないのか

という疑問に、融資取引対策・資金調達コンサルタントとして回答します。



■ 不動産投資融資は、物件ごとの審査が基本 ■

不動産投資物件は、条件が同じということはありませんね。

立地や家賃相場など、様々な条件を検討して、融資をしているのです。

したがって、売却する不動産投資物件への融資と、次に購入する不動産投資物件への融資は、別のものです。

売却する不動産投資物件への融資は、一括返済するのが基本となります。 

■ 不動産投資物件を売却しても、融資が完済できないときは？

例えば、

・収益状況が良くない不動産投資物件を売却したい

・しかし、売却しても、購入する時に借入した融資を一括返済できない

というケースです。

この場合は、

・売却した資金で融資を返済して、他の収入で残債を返済できるか

がポイントとなります。

【 不動産投資融資に関する疑問や悩みは、下記からご相談ください 】

※一般的な回答については、無料で対応しています。

(2014/5/10)

決算内容は、借入ができないほど、悪いわけではないのに、

◆ 銀行や信金などから、理解されていないように感じる

◆ 銀行の融資審査担当者と、借入相談の話が、噛み合わない

という、お悩みはありませんか？

なぜ、このようなことが起こるのか、知りたくありませんか？

資金繰り改善・銀行取引対策に悩む、中小企業向けの「融資審査の本音」塾

第４回：「融資は、決算書の内容だけで審査されているわけではありません」

銀行の融資審査における、企業の経営実態を把握について、元銀行融資審査役職者である、資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントが解説しているものです。

【 目次 】

１．企業の経営実態の把握は、どのような点で、行われているのか？

２．取扱い商品・製品・サービスの調査・分析での留意点は、どこか？

３．仕入・生産・販売・受注状況の調査・分析での留意点は、どこか？

４．今回のメルマガでのポイント





このメルマガは、２０１２年５月１５日に融資審査の本音塾にて配信したものです。

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「融資は、決算書の内容だけで審査されているわけではありません」

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(2014/5/3)

融資での資金調達・資金繰りコンサルタントの銀行対策.ｃｏｍは、

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など、起業家、中小企業や個人事業主から全国規模で相談をいただいております。

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最近、よく読まれているブログ記事は、

■ 創業計画書の書き方や記入例について

■ どこの銀行が融資を受け易いかの情報共有をしませんか

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九州・沖縄（福岡、佐賀、長崎、熊本、大分、宮崎、鹿児島、沖縄）

(2014/4/20)

元銀行融資審査役職者だからアドバイスできる、実践的な銀行折衝術

銀行対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。


２０１４年２月１日から適用開始された、

■ 経営者保証に関するガイドライン

について、銀行対策.ｃｏｍへも、お問合せが多くなっています。 


社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾

２０１４年４月１５日号では、

■ 経営者保証に関するガイドライン（基礎解説編）

として、重要部分を抜粋して、解説しています。

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第４８回（２０１４年４月１日号）：銀行の人事異動の仕組みと中小企業の対処方法

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【 経営者保証に関するガイドライン（基礎解説編）の目次 】 

１．経営者保証に関するガイドラインは、どのような人を対象としているか？

２．ガイドライン対象者が、保証を求められた場合の対処方法について

３．経営者保証に関するガイドラインが求める、中小企業側の経営努力について


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(2014/4/15)

中小企業や個人事業主の資金繰り対策をサポート！

資金繰り対策・銀行融資取引支援コンサルタントの渕本です。

中小企業や個人事業主が、運転資金の借入をする場合に、

■ 運転資金の内容を把握して、銀行に相談することが大切です

例えば、運転資金の借入期間は、資金使途によっても違います。

銀行対策.ｃｏｍで、過去に無料メルマガにて、

■ 運転資金の借入期間についての考え方(2012年10月11日号) 

解説しています。

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【 資金繰り対策・銀行融資取引支援コンサルタントのメルマガ目次 】

１．運転資金の借入が必要となる、仕組みを理解しましょう！

２．経常運転資金を、短期で融資するか、長期で融資するかの判断は？

３．経常運転資金の借入期間の判断は、どのように審査しているのか？

銀行融資の仕組みを理解して、資金繰り対策に役立ててください。 

■ 運転資金の借入期間についての考え方(2012年10月11日号) 

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(2014/4/7)