個人ローンで、銀行借入金額が大きいアパートローン（不動産投資）についてです。

アパートローン（不動産投資）としては、概ね次の３通りでのご相談が多くなっています。

１．所有不動産の有効活用
２．資産３分法としての不動産投資
３．資産形成のための不動産投資

それぞれについては、次のようなことが考えられます。

１．所有不動産の有効活用

この場合は、既に土地を所有している方が、賃貸物件を建設するので、建物建設費用が主な銀行融資となります。
相続対策や銀行などからの提案などにより、お考えになる方が多いようです。
銀行借入は、建物建設費用が主なものになるので、他の場合に比べて賃貸物件のコンセプトさえ間違えなければ、リスクはそれほど高いものとは言えないと考えられます。
したがって、アパートローンとして、銀行審査は比較的通り易いと考えられます。

相続対策や銀行などからの提案で、所有不動産の有効活用をお考えの方で、プランについて迷われている方は、１級ファイナンシャルプランニング技能士が第三者的立場で、その内容を検証させていただきますので、お気軽にこちらからお問い合わせください。

２．資産３分法としての不動産投資

資産３分法とは、所有する金融資産を、現預金・有価証券・不動産に分けて運用することです。
リスクとリターンの違うもので運用することで、「流動性」「安全性」「収益性」を目指そうという考えです。
この場合、所有する金融資産がある訳ですから、投資する不動産を間違えなければ、「収益性」が確保できる可能性が高いと言えます。
また、金融資産を自己資金とできる訳ですから、銀行融資の金額を抑えることが可能です。
諸経費を除いた家賃収入で、銀行借入の返済をしても、手元に資金が残る場合、また、空室リスクを補充できる資産背景がある場合、アパートローン（不動産投資）として、銀行審査は比較的通り易いと考えられます。

ご所有の金融資産の運用については、１級ファイナンシャルプランニング技能士がご相談させていただきますので、お気軽にこちらからお問い合わせください。

３．資産形成のための不動産投資

最近多いのが、一から不動産投資をしたいというご相談です。
この場合、 銀行融資は、かなり慎重に審査されるのが現状です。
不動産賃貸収入は、空室リスクだけでなく、家賃滞納リスクもあります。
一から不動産投資をするのですから、このようなリスクを補充できるか、否か？良く検討する必要があります。
また、万が一の場合、売却が容易な流動性の高い物件を選ぶことをお勧めします。
同じ金額で不動産投資を行うなら、大型物件を一つと言うより、小型物件を二つというように、リスク分散をすることも検討してください。

アパートローン（不動産投資）をお考えの方は、 下記のご参考サイトから資料を取り寄せて自身で勉強されるか、セミナーなどに参加して、知識を深めるようにしてください。


＊アパートローン（不動産投資）をお考えの方は、１級ファイナンシャルプランニング技能士がご相談させていただきますので、お気軽にこちらからお問い合わせください。