不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか?

不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか?

中小企業や個人事業主さんが、融資を受けるためのサポートをしている、銀行対策.comの渕本です。


かぼちゃの馬車というブランド名の女性専用のシェアハウスで、サブリースの賃料支払いが停止されたというニュースがありました

不動産投資として物件を購入していた、オーナーの中には、時価より高い物件を掴まされた方も、いるようで、問題となっています。

時価より高い不動産では、担保価値が融資額を下回るのに、どうして銀行は、融資をしたのでしょうか?

その後、運営会社の(株)スマートデイズは民事再生の適用を申請し、また、多くの融資をしていた、スルガ銀行の審査も問題となっています。



今回の社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾は、


不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか?

(第143回:2018年4月17日号)

元銀行融資審査課長で、不動産投資の融資審査に詳しい、銀行対策コンサルタントが、解説します。


【 今回のメルマガで、得られる効果 】

不動産投資で、何を注意するのかなどが分かり、借入で失敗しないことに、役立ちます。


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不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか?

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不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか?:目次 】

1.不動産投資融資で、良くある、サブリースで注意する点とは?

2.不動産の担保価値が融資額を下回っても、融資審査は通るのか?

3.かぼちゃの馬車、スルガ銀行の融資での問題点と防止策について

社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾は、税理士の方や中小企業診断士の方なども、顧問先へのアドバイスに役立てるために、購読されているメルマガです。


・担保が無いけど、事業資金が借りられるのか?悩んでいる

・融資審査の仕組みを学んで、賢い資金調達の方法を知りたい

という、中小企業の社長さん、個人事業主さんも、是非、参考にしてくださいね。 

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※銀行対策.comのホームページでは、「銀行」=信金や公庫、商工中金などの政府系金融機関も含めた、総称として、記載しています。

(2018/4/18) 

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個人信用情報がブラックでも事業資金は借りられるのでしょうか?

個人信用情報がブラックでも事業資金は借りられるのでしょうか?

中小企業や個人事業主さんの資金調達をサポートしている、銀行対策.comの渕本です。



初めて、事業資金を借りたい

あるいは、

事業資金の借入実績はあっても、久しぶりに、融資を受けたい

という方の中には、過去の個人信用情報が心配で、銀行対策.comに相談される人がいます。


今回の社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾は、


個人信用情報がブラックでも事業資金は借りられるのでしょうか?

(第142回:2018年4月3日号)

元銀行融資審査課長で、事業資金の融資審査に詳しい、銀行対策コンサルタントが、解説します。


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個人信用情報の仕組みや融資審査への影響が理解でき、事業資金借入をすることに、役立ちます。


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銀行対策:個人信用情報がブラックでも事業資金は借りられるのでしょうか?

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【 個人信用情報がブラックでも事業資金は借りられるのでしょうか?:目次 】

1.個人信用情報とは、何か?ブラックとは、どういうことなのか?

2.個人信用情報は、どこまで調べられるのか?いつまで登録されているのか?

3.個人信用情報がブラックでも、事業資金は借りられるのでしょうか?

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・過去の個人信用情報のことが気になり、融資に悩んでいる

・銀行対策を学んで、資金調達の苦労から、解放されたい

という、中小企業の社長さん、個人事業主さんも、是非、参考にしてくださいね。 

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(2018/4/4) 

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銀行の担当者が変わっても、融資を引き出すための銀行対策

銀行の担当者が変わっても、融資を引き出すための銀行対策

中小企業や個人事業主さんが、貸し渋りをされないようにサポートしている、銀行対策.comの渕本です。



融資取引銀行の支店長が、変わったら。。。

銀行の担当者が、変わったら。。。

『 融資への姿勢が厳しくなった! 』

と嘆く、中小企業経営者や個人事業主さんがいます。


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銀行の担当者が変わっても、融資を引き出すための銀行対策

(第141回:2018年3月20日号)

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銀行で人事異動があっても、銀行対策をして、安定した資金調達をすることに、役立ちます。


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【 銀行の担当者が変わっても、融資を引き出すための銀行対策:目次 】

1.銀行の人事異動の仕組みを理解しましょう!

2.銀行の担当者が異動になっても、困らないように準備しておくことは?

3.支店長や担当者の上司が、異動になった場合の対処方法とは?

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・今の銀行の担当者と、相性が悪く、関係を改善したいと悩んでいる

・融資取引銀行の担当者が交代するたびに、資金調達に苦労する

という、中小企業の社長さん、個人事業主さんも、是非、参考にしてくださいね。 

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(2018/3/22) 

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融資を受けるために注意したい、決算対策とは?

融資を受けるために注意したい、決算対策とは?

中小企業や個人事業主さんが、上手に融資取引をできるように支援している、銀行対策.comの渕本です。



決算の見込みによっては、節税など、決算対策をするという、会社も多いですね。

また、赤字見込みとなり、今後の資金調達に不安を感じる、経営者がいます。


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融資を受けるために注意したい、決算対策とは?

(第140回:2018年3月6日号)

元銀行融資審査課長で、具体的で実践的なアドバイスをする、銀行対策コンサルタントが、解説します。


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融資で有利・不利になる決算対策を学べ、今後の資金調達・銀行対策に役立ちます。


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【 融資を受けるために注意したい、決算対策とは?:目次 】

1.決算対策をする前に、押さえておきたい、ポイントとは?

2.融資を受けるために注意したい、節税のための決算対策とは?

3.融資で不利にならないようにと、間違った決算対策は、しないこと!

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・しっかりと銀行対策をして、決算内容だけで融資審査をされないようにしたい

・赤字になりそうで、融資の貸し渋りや貸しはがしをされないか、心配している

という、中小企業の社長さん、個人事業主さんも、是非、参考にしてくださいね。 

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(2018/3/7) 

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リスケ(返済猶予)の経営改善計画書の銀行への提出:共通の書式・ひな形はありますか?

リスケ(返済猶予)の経営改善計画書を銀行へ提出するのですが。。。

共通の書式・ひな形はありますか?

という、質問です。

中小企業や個人事業主のリスケ(返済猶予)での事業再生を支援する、銀行対策.comの渕本です。

リスケ(返済猶予)の経営改善計画書の銀行への提出:共通の書式・ひな形はありますか?

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一時期、元本返済のリスケ(返済猶予)を受け、資金繰りを改善し、事業再生をしたいケースでは、経営改善計画書を、借入のある金融機関に提出する必要があります。

複数の金融機関(銀行や信金、政府系金融機関)と融資取引をしていると、各金融機関から、「リスケ(返済猶予)をしたい場合には、この経営改善計画書に記入して、提出してください」と言われる場合があります。

中小企業や個人事業主では、各金融機関ごとの経営改善計画書に記入するのは、手間ですね。

リスケ(返済猶予)の経営改善計画書を銀行へ提出する場合、共通の書式・ひな形はありませんが。。。

銀行対策.comで、無料で提供している、経営改善計画書の書式・ひな形で作成して、共通する部分は、別紙参照と記入して提出しても、大丈夫です。

⇒ 銀行対策.comが無料で提供している、経営改善計画書(書式・ひな形)のご請求は、こちら


実際に、中小企業や個人事業主のリスケ(返済猶予)のサポートで、銀行対策.comが作成する経営改善計画書で、複数の金融機関からリスケ(返済猶予)の協力が得られています。

中小企業や個人事業主で、リスケ(返済猶予)で資金繰りを改善したい、でも、経営改善計画書の書き方で悩んでいる、不安だ、という場合は、銀行対策.comで支援します。

資金繰りのことで、ひとりで悩まずに、ご相談ください。

⇒ リスケ(返済猶予)の経営改善計画書を作成する場合の料金については、こちら

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(2018/2/19) 

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(2018/2/21)融資審査を早くしてもらい、回答を得る方法
(2018/2/19)リスケ(返済猶予)の経営改善計画書の銀行への提出:共通の書式・ひな形はありますか?
(2018/2/13)はれのひ(株)が破産に至った原因の考察と銀行対策
 
<対応地区>
日本国内(全国)
北海道・東北(北海道、青森、岩手、宮城、秋田、山形、福島)
関東(東京、神奈川、埼玉、千葉、茨城、栃木、群馬、山梨)
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