銀行融資での資金調達、返済猶予（リスケ）での経営改善・事業再生、起業支援、銀行との交渉方法などのコンサルタントである銀行対策．comへは、不動産投資（アパートローン）に関するご相談も数多く寄せられています。

公的年金制度への不安もあり、また、不動産投資に関するセミナーや本などが多いことも要因であると思います。

但し、銀行対策．comへ寄せられる不動産投資（アパートローン）に関するご相談では、不動産投資（アパートローン）をしたのは良いが、返済が厳しいというものも多いが事実です。

不動産投資（アパートローン）で返済が厳しくなる要因は、次のような場合が多いのです。

（1）不動産投資をする際に、満室でもアパートローンの返済がギリギリのもの

立地が良いから空室リスクがほとんどない、資産価値が高いという理由で、不動産投資を決断されても、当然のことながら、経済状況や近隣の不動産賃貸事情は一定ではありません。

ある程度の空室があっても、アパートローンが返済できるように、無理な不動産投資は避けるべきであると考えます。

（2）不動産投資をする際の利回りが高いので、アパートローンの借入期間を短く設定してしまったもの

地主さんや複数物件を所有されている方に、多いパターンです。

他の収入や他の物件収入などもあり、「早く返済してしまおう」という心理が働くようです。

不動産投資（アパートローン）で返済が厳しくならないためには、１つの物件ごとに、しっかりとした返済期間を設けて、空室リスクを軽減する修繕費などを確保してください。

そのうえで、余剰資金が確保されたら、繰り上げ返済をする方が、不動産投資（アパートローン）では賢明です。


一方で、先日、自らも不動産投資に成功されている、けーちゃんが運営する「満室経営新聞」の取材を受けました。

⇒ 投資家けーちゃん　勝利への道程は、こちら

けーちゃんのところには、不動産投資（アパートローン）で返済が厳しくなったという相談は、ほとんどないそうです。

それは、けーちゃんのブログに来るような方々は、不動産投資（アパートローン）について、しっかりと勉強されているからだと思います。

不動産投資は、不労所得ではありません。
不動産投資は、不動産賃貸業を経営するということです。

これから、不動産投資（アパートローン）をお考えの方は、しっかりと不動産投資（不動産賃貸業の経営）を勉強してください。

⇒ 満室経営新聞のお申し込みは、こちら

⇒ 不動産投資（アパートローン）のお悩みで、銀行対策．comへのご相談は、こちら