起業したいと思っていても、なかなか決断できないという方へ

会社へ勤めていて、給与収入があるので。。。

独立開業の夢があっても、起業した後のことが不安です。

このようなお話をされる方は、多いですよ。

創業に不安が無い、という人の方が、少ないのではないでしょうか？

起業・創業コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍでは、独立開業への不安を解消するためのサービス

を提供しています。

【 独立開業する、事業プランに不安があるケース 】

・自分が考えている、創業の事業プランは、ビジネスとして成り立つのか？

・独立開業の考えはあるけど、何から始めたら良いのか？

このような起業の不安の解消には、

⇒ 創業プラン個別相談会が、オススメです！

【 起業する時の創業資金借入に不安があるケース 】

・独立開業するする時に、お金を借りることができそうなのか？

・創業資金融資には、どんなものがあるのか？

・創業資金を借入するのは、どうしたら良いのか？

このような創業資金融資の不安の解消には、 

⇒ 創業資金借入の個別相談会が、オススメです！

【 独立開業する時の起業計画の書き方に不安があるケース 】

・創業する時の事業計画は、どのように書いたら良いのか？

・創業資金融資で、確実に借入ができる起業計画とは？

・創業資金融資では、どのような点が重要なのか？

このような起業計画の書き方の不安を解消するには、

⇒ 起業計画書作成セミナーが、オススメです！

圧倒的な創業・起業支援の実績がある、コンサルタントが、サポートします。

【 その他、起業・創業の不安を解消するための相談も受付中 】

【 起業計画書のサンプル・ひな形を無料でご提供 】

融対物件（ゆうたいぶっけん）とは、何でしょうか？

銀行の融資担当者のなかには、一般的な言葉ではなく、銀行用語（融資用語）を使う人がします。

今さら、

・融対物件（ゆうたいぶっけん）って、どういう意味なのですか？

と聞けない方から、素朴な質問がありました。

元銀行融資審査役職者である、融資取引対策・借入交渉コンサルタントとして、銀行用語（融資用語）について、解説します。 

【 融対物件（ゆうたいぶっけん）とは？ 】

融資対象物件の略語です。

例えば、

・本社ビルを設備資金を借りて購入したケース

本社ビルが、設備資金の融資の対象となった物件ですから、融対物件と呼びます。

不動産投資のため、アパートを購入するために、アパートローンを借りたのなら。。。

そのアパートが、融対物件です。

自宅購入のために、住宅ローンを組んだのなら。。。

その自宅が、融対物件です。

事業資金でも、個人ローンでも使われる、銀行用語（融資用語）ですね。

一方で、運転資金の借入のために、不動産に抵当権が設定されていても。。。

その運転資金の融資で購入したわけではないので、抵当権が設定されている不動産は、融対物件とは言いません。
 

【 融資のことで、今さら聞けない、素朴の疑問でも、お気軽に、どうぞ 】

※簡単な質問であれば、無料で回答中。

【 無料で、ご提供する、融資に役立つ資料 】

融資取引のためには、預金取引を充実するべきなのでしょうか？

今後、銀行から運転資金や設備資金を借入したいという方から、

・先に、銀行との預金取引を充実させると、融資審査で有利になりますか？

という質問があります。

また、すでに、銀行から運転資金や設備資金を借入している方からは、

『 うちの預金に、売上の入金を集中してもらえませんか？ 』

『 従業員への給与振り込みは、全部、うちの預金にしてもらえませんか？ 』

など、銀行の融資審査担当者から言われたのですが、どうしたら良いでしょうか？

という質問もあります。


資金繰り改善・銀行取引対策に悩む、中小企業向けの「融資審査の本音」塾

第７回：「融資のためには、預金取引を充実するべきか？」

中小企業が、スムーズに借入をして資金繰りを改善するために！

元銀行融資審査役職者である、資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントが、詳しく解説しています。

※銀行以外の信金・政府系などの金融機関も、このメルマガ内では、総称として、「銀行」として記載しています。


【 目次 】

１．融資には、『 信用創造機能 』があるからです！

２．売上入金を捕捉できることで、融資審査の補足資料にすることができる

３．預金取引を充実することで、融資金利の交渉材料にできます！

４．今回のメルマガでのポイント

このメルマガは、２０１２年７月３日に融資審査の本音塾にて配信したものです。

通常は、メルマガ・バックナンバーとして、購入が可能ですが、

「融資のためには、預金取引を充実するべきか？」
 

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資金繰り改善・融資取引対策コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍでは、

■ 創業資金融資のアドバイス、起業計画書作成の支援

■ 運転資金の借入のため、事業計画書・資金繰り表の作成サポート

■ 設備資金融資の収支計画、銀行借入交渉のアドバイス

■ 資金繰り改善のための経営改善計画書の作成支援

■ 返済猶予（リスケ）交渉のアドバイス・サポート

■ 不動産投資・住宅ローンなど個人ローンの借入支援

■ 銀行との上手な付き合い方、トラブル解消のアドバイス

などを、融資審査のプロとして、行っております。

【 ２０１４年８月の夏季営業のお知らせ 】

・融資取引対策などの面談相談、コンサルティング

都内銀座、あるいは、神奈川県横浜のＭＴＧルーム

２０１４年８月１３日（水）〜８月１７日（日） まで休業

ご不便をおかけいたしますが、何卒ご理解いただきますようお願い致します。

この間は、ご相談者様の会社・事務所、あるいは、ご指定の場所での面談相談・コンサルティングとなります。
 

・資金繰り改善などの電話相談、メール相談、コンサルティング

夏季休業はございませんので、下記フォームからお申込みください。

開業・創業資金の借入をサポートする、コンサルタントの渕本です。

起業・創業する際には、不安なことが多いですね。

今回は、飲食店の開業資金を借入したいという方から、良くある質問をご紹介します。


Q 　飲食店を開業する際に、どのくらい開業資金が借入できそうでしょうか？

A 　どのくらい自己資金がありますか？自己資金から逆算して、開業資金の借入可能額を計算してみましょう。


Q 　開業資金の借入には、自己資金は、どのくらい必要なのでしょうか？

A 　開業する時に必要な費用に対して、１割以上の自己資金があると良いでしょう。もちろん、自己資金の割合が多い方が、開業資金の借入審査が通る可能性は高くなります。


Q 　飲食店の開業資金は、どこに借入申込みをすれば良いのでしょうか？

A 　飲食店の開業予定は、どちらでしょうか？開業する場所によって、創業資金の借入申込みが可能な金融機関が違ってきます。


【 開業資金の借入についてアドバイスする相談会 】

⇒ 確実に創業資金を借入したい方への個別相談会は、こちら


Q 　飲食業の経験が無いのですが、開業資金の借入はできますか？

A 　開業資金の融資審査は厳しいものとなりますが、可能性はゼロではありません。


Q 　開業する店舗の目途が立っていませんが、開業資金の借入申込みはできるのでしょうか？

A 　飲食店の場合、店舗立地も大切です。開業する店舗の目途が立ってから、開業資金借入の申込みとなります。


【 開業予定の店舗が決まったら、スグに開業資金借入が申込めるように！ 】

⇒ 融資したくなる、起業計画書の書き方セミナーは、こちら


Q 　飲食店の開業資金借入の審査は、どのくらいで答えが出ますか？

A 　開業資金の融資審査期間は、３週間程度となります。スムーズに進めたいなら、融資審査資料を整えて、開業資金の借入申込みをするようにしてください。


Q 　飲食店の開業資金の借入をサポートしてもらうための費用は、どのくらい必要ですか？

A 　創業資金の借入コンサルティング費用は、こちら（←クリック）となっております。


【 その他、開業資金借入の素朴な疑問でも、お気軽に、お問合わせください 】

【 無料の開業計画書のひな形・見本のご請求 】

銀行の貸し出し姿勢が厳しくなってしまう企業とは？

中小企業や個人事業主様からの資金繰り・資金調達の相談で、

■ 銀行融資をスムーズに受けるには、どうしたら良いのですか？

という質問が、多くあります。

銀行は、融資利息収入が、主な売上ですから、

◆ 「お金を貸したい」というのが本音

なので、銀行融資で共通する失敗を避けて、銀行対策をするようにしてくださいね。

■ 銀行の貸し出し姿勢が厳しくなってしまう企業とは？：2013年1月24日号

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【 資金調達・資金繰り改善に役立つ資料一覧 】

決算が赤字や債務超過なので、借入はできない。。。

このように考えていませんか？

確かに、決算が赤字や債務超過のケースでは、融資審査は厳しくなります。

しかし、決算内容が、赤字だから、債務超過だから、融資が受けられないというわけではありません。

では、決算が赤字でも、債務超過でも、借入をするためには、何をすれば良いのか？ 

資金繰り改善・銀行取引対策に悩む、中小企業向けの「融資審査の本音」塾

第６回：「決算分析だけで融資審査をされないための対処方法」

中小企業が、決算分析の限界を知り、資金調達をスムーズにするために！

元銀行融資審査役職者である、資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントが、詳しく解説しているものです。

【 目次 】

１．決算分析が利用できる時期には、限界があります！

２．決算分析には、機能上の限界があります！

３．決算分析では、今後の事業展開の予測に限界があります！

４．今回のメルマガでのポイント
 

このメルマガは、２０１２年６月１９日に融資審査の本音塾にて配信したものです。

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「決算分析だけで融資審査をされないための対処方法」

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運転資金を別の目的に使って、倒産する事例

『 運転資金は、設備資金より借入しやすい 』

このようなことを見聞きしたことは、ありませんか？

運転資金にも、使い道＝資金使途というものがあります。

運転資金で借入した、『 お金 』を別の資金使途へ充当すると、最悪の場合、資金繰りが逼迫して、倒産となることがあります。

■ 運転資金を別の目的に使って、倒産する事例：2012年12月27日号

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【 銀行借入に役立つ資料一覧は、こちら 】

銀行の融資審査では、決算内容で８割が決まる！

このようなことを見聞きしたことは、ありませんか？

市販されている本やネットでは、運転資金や設備資金の借入する際の間違った情報が、見受けられます。

そのような情報を信じて、銀行へ借入相談をしても、資金繰りの悩みは解決しません。

もちろん、設備資金や運転資金の融資審査では、財務内容が重要であることは、間違いありません。

しかし、運転資金や設備資金の融資審査は、財務内容だけで、機械的に、行われるものではありません。 

資金繰り改善・銀行取引対策に悩む、中小企業向けの「融資審査の本音」塾

第５回：「借入の相談で、注意する点はありますか？」

中小企業が、決算内容だけでなく、運転資金や設備資金の融資審査をしてもらい、借入の悩みを解決するために！

事例も含めて、元銀行融資審査役職者である、資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントが、詳しく解説しているものです。

【 目次 】

１．借入の相談をするまえに、準備をしておくことが大切です！

２．自ら、ネガティブイメージを創り出していませんか？

３．今回のメルマガでのポイント

このメルマガは、２０１２年６月５日に融資審査の本音塾にて配信したものです。

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銀行への決算説明

銀行借入がある場合には、実施してくださいね。

でも。。。
 

• 決算説明で、銀行から何を聞かれるのか、不安はありませんか？

融資取引対策・資金繰り改善コンサルタントの銀行対策.ｃｏｍでは、
 

• 決算内容診断＆想定問答コンサルティング
   

経営者の不安を解消するサービスをメニューとして追加しました。

圧倒的な決算分析経験から、銀行目線で決算内容を診断
 

銀行の融資審査担当者から聞かれそうなポイントを抽出
 

銀行が納得できる回答ができるように、想定問答をアドバイス
 

決算説明で、何を聞かれるのかという、経営者の不安が解消
 

今後の融資対策に役立つ対応が可能

• 決算書１期分なら、３０，０００円（税別）

※メルマガ読者限定で、先行受付の特別料金です。

Q想定問答以外にも、銀行から質問があった場合は？

A弊社で受理した、決算書の内容に限り、追加料金無しで、アドバイスします。

Qコンサルティングは、どのような方法でするのですか？

Aメール、電話、Ｓｋｙｐｅ、ＬＩＮＥ、ＦＡＸのうちから、ご希望の方法で実施します。

Q申込み後、キャンセルする場合は、どうしたら良いですか？

A弊社で、決算書を受理する前なら、キャンセルが可能ですので、電話でご連絡ください。

その他、メルマガ読者様から寄せられた、良くある質問・回答については、案内メールへ記載していますので、下記より、ご請求ください。

【決算内容診断＆想定問答コンサルティングについて、お問合せ】

リバースモーゲージとは？

融資取引対策コンサルタントの銀行用語説明

リバースモーゲージとは、

・老後の生活資金などのため

・自宅を担保にして、借入をする

・返済は、相続発生時に自宅の売却などで一括返済

が、概要となります。

所謂、持ち家を担保とした年金のようなものです。

但し、取り扱っている、銀行などによって、商品内容に違いはあります。

例えば、

・リバースモーゲージの担保と出来る自宅の所在地

・契約時の年齢

・契約期間における、利息の取り扱い

などです。

リバースモーゲージの主な利用者は、以下が想定されています。

・自宅を所有しているものの

・お子さんも自宅所有しているなどで、住む予定がない

このような方は、お子さんとも良く相談して、リバースモーゲージの利用で、老後の資金を確保するのも方法ですね。

【 ＦＰ１級の融資取引対策コンサルタントが様々なお問合わせに対応中 】

不動産投資物件を売却する時には、融資も返済しないといけないのですか？

不動産投資物件を複数所有している方からの質問です。

・ある物件を売却しても、他の物件の収益で、今まで通りに融資の返済は可能

・次の不動産投資物件の購入は、いくつか候補がある

・売却から次の不動産投資物件の購入までは、それほど時間はかからない

なので、

・売却する不動産投資物件の融資は、そのままではいけないのか

という疑問に、融資取引対策・資金調達コンサルタントとして回答します。

■ 不動産投資融資は、物件ごとの審査が基本 ■

不動産投資物件は、条件が同じということはありませんね。

立地や家賃相場など、様々な条件を検討して、融資をしているのです。

したがって、売却する不動産投資物件への融資と、次に購入する不動産投資物件への融資は、別のものです。

売却する不動産投資物件への融資は、一括返済するのが基本となります。 

■ 不動産投資物件を売却しても、融資が完済できないときは？

例えば、

・収益状況が良くない不動産投資物件を売却したい

・しかし、売却しても、購入する時に借入した融資を一括返済できない

というケースです。

この場合は、

・売却した資金で融資を返済して、他の収入で残債を返済できるか

がポイントとなります。

【 不動産投資融資に関する疑問や悩みは、下記からご相談ください 】

決算内容は、借入ができないほど、悪いわけではないのに、

◆ 銀行や信金などから、理解されていないように感じる

◆ 銀行の融資審査担当者と、借入相談の話が、噛み合わない

という、お悩みはありませんか？

なぜ、このようなことが起こるのか、知りたくありませんか？

資金繰り改善・銀行取引対策に悩む、中小企業向けの「融資審査の本音」塾

第４回：「融資は、決算書の内容だけで審査されているわけではありません」

銀行の融資審査における、企業の経営実態を把握について、元銀行融資審査役職者である、資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントが解説しているものです。

【 目次 】

１．企業の経営実態の把握は、どのような点で、行われているのか？

２．取扱い商品・製品・サービスの調査・分析での留意点は、どこか？

３．仕入・生産・販売・受注状況の調査・分析での留意点は、どこか？

４．今回のメルマガでのポイント

このメルマガは、２０１２年５月１５日に融資審査の本音塾にて配信したものです。

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融資での資金調達・資金繰りコンサルタントの銀行対策.ｃｏｍは、

■ 創業資金借入を成功する導くアドバイス

■ 運転資金や設備資金の借入支援・サポート

■ リスケ（返済猶予）での事業再生・資金繰り改善のサポート

など、起業家、中小企業や個人事業主から全国規模で相談をいただいております。

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融資に関することは、元銀行融資役職者である、融資の専門家へ相談するのが、ベスト！

元銀行融資審査役職者だからアドバイスできる、実践的な銀行折衝術

銀行対策・資金繰り改善コンサルタントの渕本です。


２０１４年２月１日から適用開始された、

■ 経営者保証に関するガイドライン

について、銀行対策.ｃｏｍへも、お問合せが多くなっています。 


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２０１４年４月１５日号では、

■ 経営者保証に関するガイドライン（基礎解説編）

として、重要部分を抜粋して、解説しています。

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※今月中に新規読者登録をすると、本日後でも、今月分は自動的に配信されます。

※今回の新規読者は、下記も含めて、今月分は、無料で購読できます。 

第４８回（２０１４年４月１日号）：銀行の人事異動の仕組みと中小企業の対処方法

⇒ このメルマガの目次については、こちら

【 経営者保証に関するガイドライン（基礎解説編）の目次 】 

１．経営者保証に関するガイドラインは、どのような人を対象としているか？

２．ガイドライン対象者が、保証を求められた場合の対処方法について

３．経営者保証に関するガイドラインが求める、中小企業側の経営努力について
 

社長のための銀行取引対策・資金繰り改善「融資審査の本音」塾は、顧問先へのアドバイスに役立てるために、税理士さんも購読されているメルマガです。 

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【 融資の保証人についてのお悩みは、下記より相談受付中 】

融資審査は、決算書の内容が良ければ、承認されるというものではありません。

融資審査の大切なポイントとして、「公共性の原則」というものがあります。

公共性の原則に反して、銀行は、融資をすることができないのです。

資金繰り改善・銀行取引対策に悩む、中小企業の社長向けの「融資審査の本音」塾

第３回：「融資審査担当者の心構え〜公共性の原則」

銀行で、融資審査のポイントとなる、公共性の原則について、元銀行融資審査役職者である、資金繰り改善・銀行取引対策コンサルタントが解説しているものです。

【 目次 】

１．融資審査をするうえで問題となる、公共性の原則とは？

２．融資審査で問題になる、公共性の原則に反する、具体的な事例

３．公共性の原則は、社会通念や社会環境などで変化するので、注意が必要

４．今回のメルマガでのポイント

このメルマガは、２０１２年５月１日に融資審査の本音塾にて配信したものです。

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(2014/4/1)

銀行対策.ｃｏｍは、元銀行融資審査役職者ならではの、他にはない、実践的なアドバイスをしております。

２０１４年４月１日から、消費税率が変更となることに伴い、

■ 弊社（株式会社ＦＰコンサルタント）が主催する、各セミナー以外

につきましては、相談・コンサルティング料金表示を税別といたしました。

⇒ 銀行対策.ｃｏｍの相談・コンサルティング料金体系は、こちら


銀行対策.ｃｏｍのホームページ、ブログなどで、料金表示の変更作業を一通り行いましたが、

■ 万が一、消費税率５％のままの料金表示のものが残ってしまっている場合

申し訳ございませんが、消費税率８％として、お支払いをお願いすることがございます。

ご理解のほど、よろしくお願いします。


銀行対策.ｃｏｍの相談・コンサルティング料金についてのお問合せは、下記より受け付けております。